房子违约交房怎么办

结论：
房子违约交房，购房者可先查看购房合同要求开发商担责，合同无约定或不明可要求赔偿损失；逾期久且催告后仍未交房可解约退款并追责，可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，购房合同是约束买卖双方的重要依据。若合同约定了开发商逾期交房的违约责任，购房者就能依约要求其担责。若合同未约定或约定不明，可要求开发商按同地段同类房屋租金标准赔偿逾期交房造成的损失。当开发商逾期交房时间长，经催告在合理期限仍未交房时，购房者有权解除合同，开发商需返还已付购房款及利息并承担违约责任。先协商是解决问题的高效途径，若协商不成，收集证据诉讼是维护权益的有力手段。若您在房产交易中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。
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1.房子违约交房，购房者可依据合同约定或法律规定维护自身权益。若购房合同有开发商逾期交房违约责任的约定，如支付违约金，购房者可要求其依约担责；若合同无相关约定或约定不明，可要求开发商赔偿逾期交房造成的损失，损失参照同地段同类房屋租金标准确定。
2.若开发商逾期交房时间长，经催告在合理期限仍未交房，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。
3.解决措施和建议：购房者先与开发商协商解决问题；若协商不成，收集好购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）合同有约定时，购房者可依据购房合同中关于开发商逾期交房违约责任的条款，要求开发商承担责任，比如支付违约金。
（2）合同无相关约定或约定不明时，按照法律规定，购房者可要求开发商赔偿逾期交房造成的损失，损失数额参照同地段同类房屋租金标准确定。
（3）若开发商逾期交房时间长，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（4）购房者可先尝试与开发商协商解决问题，协商不成则收集证据向法院提起诉讼维护权益。

提醒：
购房者在处理房子违约交房问题时，要注意保存相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）查看购房合同，按其中约定的开发商逾期交房违约责任，如违约金条款，要求开发商担责。
（二）若合同无相关约定或约定不明，可要求开发商赔偿逾期交房造成的损失，损失数额参照同地段同类房屋租金标准确定。
（三）开发商逾期交房时间长，经催告在合理期限仍未交房，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，并让开发商承担违约责任。
（四）先与开发商协商，协商不成收集证据向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先查看购房合同，合同一般有开发商逾期交房的违约责任，像支付违约金，可按约定让开发商担责。

2.若合同没相关约定或不明确，可要求开发商赔偿逾期交房造成的损失，损失参照同地段同类房租确定。

3.逾期交房久，催告后合理期限仍未交房，有权解除合同，让开发商返还房款、利息并担责。

4.先协商，协商不成收集证据去法院起诉维权。